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眼下一線城市對買房者都出臺了“限購政策”，比如廣州就規定了要連續交3年的社保才能可取得買房資格，且必須是連續不間斷的三年，這可讓不少人發愁了，因為跳一次槽基本社保又得重新算起，看來只能在同一家公司呆夠三年才能有資格買房。

社保不夠3年沒有購房資格，可以先買房暫不過戶嗎？

但問題是這房價蹭蹭地漲，現在不買，等有了社保資格后，房價已經漲到沒錢買了怎么辦？

于是有人想出了幾個辦法，行不行得通呢？且往下看：

方法一、社保不夠三年，先跟賣家簽協議等有資格了再過戶

案例：

2013年7月，買下廣州某小區房產的蘇先生，今年所住房產漲了3倍多。蘇先生一邊慶幸房產的增值，另外一方面心里也很忐忑，在2年前買下房子后，由于蘇先生沒有購房資格，一直沒辦理過戶。就在最近，他接到原房東的電話，被單方面告知“房子不辦理過戶，我們不賣了。”并要求蘇先生在接到通知的30天內搬離。

后果：

1、如果買賣雙方商量好的，這個是沒問題的。但是其實會存在較多爭議，如果到時候房價漲跌都會引起糾紛；

2、如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因為，沒有過戶房屋的所有權不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權排他性實施物權請求權，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權請求權，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權。

3、即使先進行房屋公證，也只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經過公證之后就歸買方所有，倘若該房屋在過戶之前出現糾紛時，公證書有可能會被判定為無效，同時從法律上說，作為證據，房產證還是比公證書有保障，因為公證書還有可能被另一份公證書推翻。

方法二、找有購房資格的人代持房產，也就是暫時將房子登記在他人名下

案例：

為了能再買房并減少購房成本，擁有多套房產的馬大姐想到了以同事胡小妹的名義購房，自己來實際支付房貸。不過，當銀行將90萬元貸款劃到胡小妹的銀行賬戶后，辦理完過戶手續的胡小妹卻辯稱90萬元是馬大姐的贈與，不愿將90萬元還給馬大姐了。

后果：

代持房產多發生在熟人之間，雙方之間基于信任，往往很少有書面合同。而因涉及的房產價值較大，發生糾紛的情況也不在少數。

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